在出货定金之后才发现产权有问题，这时只能叫苦连天，打官司诉讼，既错过了买房的好机会，又浪费了大量的时间。那样无论是租房还是买房都要了解的认知他们的产权归属的真实性，怎么样才能了解房子的产权是不是存在问题？如何核验房子产权？快点来学一学。
现在大部分的购房者都可以买到称心如意的房屋，从选房、看房、签协议、贷款、过户这类步骤基本都是可以顺利的进行的，但还是有少部分的房主在面对购房者的时候不说实话，只说房屋的优点，缺点一概不提，致使购房者在购买之后出现一系列的麻烦，特别是在不确定产权问题的状况下。
1、产权年限到底指什么？
2、需要卖方提供什么合法证件
产权年限一般指的是土地用年限。房子产权是由房子所有权和土地用权两个方面组成，房子所有权的期限法律规定为，而土地用权依据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过第三缴纳土地出让金获得土地用权。可以简单理解为，房屋永远是你的，但建房屋的土地是国家暂时借给你的。
产权证件是指《房子所有权证》和《土地用权证》或者《不动产登记证》。身份证件是指身份证，户口簿，夫妻还应提供结婚证。资格证件是为查验买卖双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房地产，要查验承租人舍弃优先购买权的协议或证明；共有房地产，要查验共有人舍弃优先购买权的协议或证明。
包含产权证件，身份证件，资格证件与其他证件。
主要包含以下几个方面：
3、怎么样查验所购房地产的产权来源
2、档案文号，即该宗买卖的文件编号，倘若查看者期望获得整份文件，可依次编号向有关方面查阅该份文件副本；
1、原房主是哪个，倘若有共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
4、其他内容，如房子平面图等。
3、登记日期，此日期为该宗买卖的签订日期；
买方需要核实与其磋商房子事宜的人是不是为房子产权人。第一要确定房地产证上的名字是房主本人，签订交易合同的首要条件条件是交易双方检查签约主体的真实性，应主要核实房主的身份信息，业主证件的真实性和其与业主生的一致性，预防不发之人假造房主身份证和房子房地产证进行欺诈，避免资金风险。
4、怎么样确认房子产权人
房子产权记录只能查看到合法渠道房屋的抵押贷款状况，至于该房子在经营过程中发生的债务和责任，则需要查验有关的证明文件。包含：抵押贷款的合同，租约等，还要详细知道贷款额和偿还额度，利息和租金的来源，从而对该房地产有更深的认知。
5、还要查验房子那些问题
